Снос объектов в Москве
Открытие ордера на снос
Для осуществления сноса или демонтажа зданий и сооружений в Москве требуется открытие ордера ОАТИ. Корректно снять с учета снесенные строения, да и вообще не иметь проблем в работе с Росреестром можно выполнив все установленные процедуры.
Основной порядок действий
Этот порядок является общим для всех. Он не зависит того, является снос частью строительства или осуществляется отдельно.
Уведомление о начале сноса
Подается электронно для уведомления Мосгосстройнадзора о начале производства работ по сносу.
Открытие ордера
Открывается ордер ОАТИ на снос, в соответствии с действующими регламентами. Ордер закроется сам по истечении срока действия.
Уведомление об окончании сноса
После сноса или демонтажа, по аналогии подается уведомление об окончании сноса в МГСН.
Снятие здания с учета в Росреестре
Подаются документы в Росреестр для снятия здания с учета. Наличие ордера является ключевым.
Уведомление о сносе
Когда у вас готовы все документы для открытия ордера, остается сделать предварительно важный шаг — подать уведомление о начале сноса. Шаг действительно важный!
После подачи уведомления, к вам на площадку приедет инспектор МГСН. Он произведет фиксацию существующего состояния и положения объекта сноса и сделает фотофиксацию. Отсюда вытекает простой вывод: не надо трогать здание до того, как вы получили документы на снос.
Уведомление как о начале сноса, так и об его окончании подается на портале мос.ру. Подать его может как собственник здания, подрядчик или иное юридическое лицо по доверенности от собственника.
Сам процесс не сложный, нужно ввести кадастровый номер земельного участка и объекта сноса, договор аренды земельного участка. Если собственников несколько — то приложить разрешения от каждого собственника и указать статус здания — ИЖС, административное, гараж и т.д.
Срок рассмотрения заявления составляет 7 рабочих дней, но можно подождать сутки, убедится, что заявление принято и использовать реквизиты заявки для подачи документов на ордер.
Есть риск, что заявку отклонят, тогда и ордер могут завернуть. Так редко — но бывает.
Анализ земельного участка
Начинаем, как обычно, с определения статуса земельного участка. Проверяем договор аренды, на кого оформлен, является ли он действующим.
Смотрим на Охранную зону культурного наследия. Если участок в зону попадает, то определяем что именно охраняется и что находится на смежных участках. Это позволит определить какой или сколько Разделов сохранности нужно будет разработать и согласовать в Департаменте Культурного Наследия.
Затрагивает ли производство работ по сносу существующую схему движения транспорта, придется ли ее менять. Возможно что придется делать ПОДД и согласовывать с Дептрансом изменение схемы движения.
Вывоз отходов строительства и сноса на получение ордера не влияет, но открывать его обязательно, чтобы не иметь проблем с экологами. Установка КИПа так же может повлиять на схему движения.
Снос до уровня земли
Здание (сооружение) сносится до уровня земли без выемки фундаментов. Чаще всего требуется для снятия с кадастрового учета без осуществления дальнейшего строительства.
Снос здания до уровня земли чаще всего применяют для того, чтобы ликвидировать существующее строение и снять его с учета в Росреестре. Мотивом может быть решение собственника, решение суда, различные предписания служб контроля за аварийными зданиями и прочее.
Земляные работы в этом случае не проводятся. Ордер получается на производство работ и установку временных объектов — ограждений, бытовок, ПОМК и КИП. Сам ордер в последствии понадобится как ключевой документ для снятия с учета.
Здесь нам понадобится решение собственника — приказ о сносе. Если собственников много, то потребуется разрешение от каждого собственника здания. В случае решения суда — приказ не нужен, прикладываем решение суда.
Акт об отключении коммуникаций. Все поставщики носителей: электричество, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и прочее составляют совместные с собственником акты. В акте указывается что все перекрыто, обесточено и никакие коммуникации к зданию более не подключены. Сами трубы, кабели — могут оставаться на участке. Акт регулирует лишь то, что они отключены и более не используются.
Если земельный участок находится в ОКН и/или к нему смежно прилегают участки на которых расположены объекты охраны культурного наследия, то разрабатывается раздел сохранности. ОСОКН после разработки согласовывается в ДКН и предоставляется в составе проектной документации для получения ордера.
Реже требуется проведение специальных мероприятий для защиты транзитных коммуникаций, близлежащих строений, чтобы они не пострадали в процессе сноса.
Снос с выемкой фундаментов
Выемка фундаментов в процессе сноса требуется чаще всего для последующего строительства на участке или размещения благоустройства.
Получение ордера на снос с земляными работами немногим сложнее, чем до уровня земли. В целом условия все те же, что и при обычном сносе, но добавляется подземная часть.
Основной документ для земляных работ — это положительное «Техническое заключение» Отдела Подземных Сооружений ГБУ Мосгоргеотреста. Для его получения получаем (или нет =)) определенный набор согласований, которые от нас потребует сам геотрест. После чего предоставляем Техзаключение в ОАТИ.
Как получить техзаключение — это отдельная история. Немого можно прочитать на странице посвященной получению и работе с приостановками.
Если ваш участок затрагивает ОКН, то потребуется еще раздел сохранности касающийся археологического наследия. Не все земельные участки представляют археологическую ценность. На большей их части никаких потерянных библиотек Ивана нашего Васильевича не предполагается. По этому можно обойтись простым исследованием и заключением о том, что влияние не оказывается. Согласовать второй том — ОСОАН — в Департаменте культурного наследия и приложить его в списке документов в ОАТИ.
Если же вам повезло и ваш участок — это образец потерянного кремля 16 века сгоревшего во время нашествия Наполеона, на котором по недоразумению построили гаражи, то тут все сложнее.
Разделом сохранности уже не обойтись. Влияние оказывается. По этому требуется заключение договора с Археологами, делать открытый лист и проводить в процессе производства работ еще и раскопки. Долго, дорого, муторно — в любой момент работы будут вставать на неопределенный срок. Но от этого не уйти.
Вместе с фундаментами можно вынуть и не пригодившиеся коммуникации, после чего по данному техническому заключению вызвать контрольно-геодезическую съемку. Подготовить свою исполнительную документацию и сдать ее в Сводный план сетей города Москвы. Ваши фундаменты и коммуникации сотрут из памяти во всех последующих геоподосновах. Потому что если не стереть, то при последующем строительстве существующий фундамент будет учтен. Что затруднит проектирование и получение последующих согласований уже при строительстве.
Еще документы для ордера
Никуда не деться и от стандартного набора документов, которые так же подаются в общем составе проектной документации.
График
календарный с датами
Доверенность
от собственника
ППР
Схемы работ
Собственность
выписки ЕГРН земля + здание
Уведомление об окончании сноса
Когда закончите снос, обязательно подайте уведомление об окончании сноса. Инспектор МГСН непременно посетит ваш объект, чтобы зафиксировать и убедиться в том, что здания больше нет. Если этого не сделать, то несмотря на открытый ордер, работы еще официально не завершены. Это может повлиять на снятие объекта с учета в Росреестре.