Ордер на леса
Ордер на ремонт фасада
Открытие ордера на ремонт фасада, установку строительных лесов, ограждений и бытового городка. В принципе при необходимости можно разместить еще и места складирования материалов, временные дороги, подъемный кран. Как в целом всего нужного и полезного для капитального ремонта фасада.
Капитальный ремонт фасада здания
Установка лесов
Делая ремонт фасада, чаще всего применяют строительные леса. Есть, конечно, вариант сделать текущий ремонт без строительных лесов, но для капитального ремонта он не подходит. Хотя всегда можно попробовать обойтись без них и без открытия ордера. Но рассматриваем именно этот вариант. К лесам можно добавить еще бытовки для персонала, места для хранения материалов и инструмента. Все эти объекты в Москве требуют открытия ордера ОАТИ.
Прежде всего смотрим на границы земельного участка, который находится вокруг здания. Для установки только строительных лесов, вполне можно выйти за границы участка и встать на городское благоустройство. Это конечно потребует дополнительно заключения договора на восстановление благоустройства и дополнительных согласований.
В границах собственного земельного участка можно установить и все остальные объекты без дополнительных согласований. Если поместиться не получается, то это уже сложности. Для размещения бытовок и прочего нужно при производстве работ (кроме лесов) нужно будет арендовать участок у города. Аренда, как правило, короткая: на период производства работ. Но вот сама процедура не быстрая, занимает около месяца и сама аренда стоит денег.
Основные документы
Замечательно если все поместилось на вашем участке и не придется ничего делать дополнительно. В этой статье я так же опускаю момент, касающийся памятников архитектуры. Рассмотрим здание стоящее за пределами третьего траспортного кольца Москвы и не попадающее в охранную зону культурного наследия. Для этого есть решение в отдельном кейсе.
Для открытия ордера на ремонт фасада основным документом будет Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания (ТЗК).
Документ основывается на обследовании здания с фотофиксацией разрушений, расчетах нагрузки несущих конструкций. В выводах проекта делается заключение, что планируемая нагрузка на фасад, в том числе от примыкания к нему лесов не повредит здание.
На фасаде может осуществляться текущий ремонт, капитальный ремонт и капитальный ремонт с заменой элементов фасада. Например, был штукатурный фасад, а захотелось сделать вентилируемый с установкой консолей и соответствующих систем.
Раньше ТЗК было не обязательным, потом стало обязательным наряду с колористическим паспортом, теперь является ключевым документом. Колористический паспорт же из обязательного документа стал необходим при подаче только при изменениях в фасаде.
Таким образом: если вы хотите сделать вентилируемый фасад вместо штукатурного или изменить цвет и внешний вид, то колорпаспорт прикладывается обязательно.
Так же хочу заметить, что речь идет о капитальном ремонте фасада. Ремонт должен осуществляться без затрагивания несущих конструкций здания. Ни в коем случае не менять его высотность и прочие Технико-Экономические Показатели (ТЭП) здания.
Подробнее по согласованиям
Сложнее ситуация если строительные леса выходят за границы участка. Ситуация не редкая для Москвы, часто граница проходит прямо по пятну застройки. Тогда леса встают на городское благоустройство.
У этого участка есть балансодержатель. Если это газоны и прочие лужайки, то это, как правило, ГБУ Жилищник. Соответственно будет необходимо согласовать с ними или управой района график и схему установки лесов. Иногда требуют еще и ППР, но редко.
Леса довольно часто приходится устанавливать на тротуар. Тротуары находятся на балансе ГБУ Автомобильные дороги округа. Это верно для всех округов Москвы. В настоящий момент за восстановление нарушенного благоустройства отвечает сам балансодержатель. По этому при выходе на тротуар с ГБУ автомобильные дороги заключается договор. По этому договору подрядчик или заказчик оплачивают балансодержателю выставленную им сметную стоимость.
Договор заключать придется все равно, без его заключения ордер не выдадут. Если вам кажется, что ваши леса ничего повредить не могут, и там и так раздолбанный асфальт и прочее интересное — то вам кажется. На сегодня регламент именно такой.
После заключения договора балансодержатель сделает отметку в базе данных, которую будет запрашивать ОАТИ в рамках межведомственного взаимодействия при выдаче ордера.
Отдельным квестом являются еще городские проекты. Нужно проверить ваш адрес: состоит ли он в программе «Моя улица» или «Мой двор». За эти городские проекты отвечает Департамент Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства (ЖКХиБ). Если улица, на которой вы собирайтесь ставить леса участвует в круговороте гранитной плитки в природе, то требуется виза Бирюкова П.П. Для этого нужно подать график, схему установки лесов и схему восстанавливаемого благоустройства в департамент. Проще всего это сделать подав документы в службу «Одного окна» в мэрии Москвы.
Далее документы посмотрит Петр Павлович и если все ок, то забирать положительный ответ надо будет в Департаменте Капитального ремонта. Чрез 14 дней примерно. Бывает что и отказывают. Зависит от места и времени. Например, перед Днем Города подавать документы будет точно не вариант.
Ограждения, бытовки, галереи
К строительным лесам можно добавить установку временных ограждений, бытового городка, мест складирования материалов.
Суть самих описанных выше согласований остается такой же, как и со строительными лесами. Просто добавляем в график производства работ и в схемы размещения временных объектов кроме лесов и все остальное. Для бытового городка, мест складирования материалов, временных дорог требуется арендовать земельный участок у города. Делается это на период производства работ.
Перечень основных документов при подаче на получение ордера
График
В графике прописываются леса, ограждения бытовки и прочее с указанием объемов.
Схемы (ППР)
Схема зоны производства работ, ситуационный план, схема нарушенного благоустройства.
ЕГРН
Правоустанавливающие документы на собственность и землю. В виде выписки ЕГРН.
ТЗК+Колорпаспорт
Обязательные документы в зависимости от ситуаций описанных выше.
